租房屋时大伙都会遇见一个问题，就是租房时出货押金的问题。一般房东都会需要说押一付三或者押一付一等类似的出货押金的情形。到后续需要退租的时候，房东退不退押金，就要分具体情形来看了。

第一，大家先知道了解什么是押金。

房子出租合同中出货的押金，说白了就是房东担忧租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，需要租客出货肯定的资金作为押金担保，以保障我们的权益。

具体出货租房押金的实质用途：

租客出货押金，主如果对房子内物品与房子本身进行肯定的安全保障。一旦租客对房子或房子中的物品有损毁时，房东需要租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先获得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权需要租客补足。

那样，房东退不退押金的情形，大家分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来剖析：

第一，房东不退押金的一般情形

1、租客没按期上交租金。

2、租客损毁了是房东所有物品。

3、租客没根据合同约定时间退租，或者提前退租。

第二，除去上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。

假如实践中，房东不是出于上述租客存在是什么原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商需要退还押金，甚至还可以倡导损害赔偿责任。

具体维权的时候你可以这么做：

第一，房东无故不退还押金的，可以采取的方法当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为是对合同的违约，可以根据合同约定的方法处置。

第二，是协商解决不了的，可起诉解决。假如房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能需要返还押金，也能需要其根据合同支付违约金。

起诉需要做到证据充分，需要要证明的事情有以下几个：确实存在出租关系并且出租关系已经结束，没以上需要赔偿房东的事情，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平常对租房有关信息保留下来，作为证据支持倡导。

房子租金纠纷中，退不退押金是向来经常见到的，租客与房东之间除去明确了解什么情形房东不退押金和什么情形房东需要退押金以外，还要了解起诉维权所需的证据和步骤。在过程中有不懂需要帮助，且涉及金额比较大的，可以委托专业的律师帮助，你也可以在右侧律师板块查询有关律师信息。